상속 · 증여 · 양도
팔기 전에, 물려주기 전에 한 번 보시는 게 좋습니다
재산과 관련된 세금은 이미 계약을 하고 난 뒤에는 손쓸 수 있는 것이 많지 않습니다. 미리 계산해 보면 시기나 방법을 바꾸는 것만으로 달라지는 경우가 있습니다.
재산 관련 상담은 상담료가 있습니다. 다만 상속이 이미 시작되신 경우에는 상담료를 받지 않습니다.
재산을 물려받으실 때
상속세
상속재산과 채무를 정리하고, 받을 수 있는 공제를 확인해 신고합니다. 신고 기한이 정해져 있어 서두르셔야 하는 경우가 많습니다. 나중에 그 재산을 팔 때의 세금까지 같이 보고 정리 방법을 정합니다.
이런 경우에 특히 봐 드립니다
- 상속이 개시되었는데 무엇부터 해야 할지 모르시는 경우
- 상속인이 여럿이라 나누는 방법을 정해야 하는 경우
- 물려받은 재산을 곧 파실 계획이 있는 경우
상속이 이미 시작되셨다면
상담료를 받지 않고 도와드립니다
가족을 떠나보내신 직후에는 무엇부터 해야 할지 가늠하기 어려우십니다. 그런데 신고 기한은 이미 흘러가고 있고, 서류를 모으는 것부터 막막하신 경우가 많습니다.
그런 상황에서 상담료를 받지 않습니다. 무엇을 언제까지 해야 하는지부터 정리해 드리고, 진행 여부는 급한 일들이 정리된 뒤에 정하셔도 됩니다.
재산을 미리 물려주실 때
증여세
누구에게, 얼마를, 언제 나누어 주는지에 따라 세금이 크게 달라집니다. 10년 단위로 합산되는 규정을 고려해 순서를 잡아드리고, 상속까지 내다보고 계획을 세웁니다.
이런 경우에 특히 봐 드립니다
- 자녀에게 현금이나 부동산을 주시려는 경우
- 가족 간에 돈을 빌려주시거나 대신 갚아주신 적이 있는 경우
- 부담부증여를 고려하시는 경우
부동산이나 주식을 파실 때
양도소득세
1세대 1주택 비과세가 되는지, 보유·거주 기간이 얼마나 남았는지부터 확인합니다. 취득가액과 필요경비를 빠짐없이 챙기고, 파는 시기에 따라 세금이 얼마나 달라지는지 비교해서 보여드립니다.
이런 경우에 특히 봐 드립니다
- 집이 두 채 이상인 상태에서 한 채를 파시려는 경우
- 오래 보유한 부동산이라 취득가액 자료가 마땅치 않은 경우
- 분양권·입주권이 섞여 있는 경우
가장 중요한 것
정확한 답은 서류를 봐야 나옵니다
재산 관련 세금은 등기부와 취득 당시 계약서, 가족 관계, 그동안 주고받은 재산 이력 같은 것들이 서로 얽혀서 정해집니다. 몇 가지만 듣고 드리는 답은 방향을 잡는 데까지만 쓰실 수 있습니다. 실제로 얼마가 나오는지, 어떤 방법이 유리한지는 세무사가 서류를 직접 확인한 뒤에야 말씀드릴 수 있습니다.
최종 결정은 서류를 모두 갖추고 상담을 받으신 뒤에 하셔야 합니다.
상담하실 때 가져오시면 좋은 서류
등기부등본
부동산인 경우. 인터넷등기소에서 발급받으실 수 있습니다
취득 당시 계약서
매매계약서나 분양계약서. 취득가액을 정하는 근거입니다
가족관계증명서
공제를 따질 때 필요합니다
그동안 주고받은 재산 내역
10년 안에 증여가 있었다면 합산됩니다
대출·채무 관련 서류
부담부증여나 상속 채무 공제에 영향을 줍니다
취득할 때 지출하신 비용 영수증
취득세, 중개수수료, 인테리어 비용 등이 경비가 될 수 있습니다
다 갖추지 못하셨어도 괜찮습니다. 무엇이 더 필요한지 함께 찾아드립니다.
상담료 안내
재산 관련 상담은 상담료를 받습니다
상속·증여·양도는 서류를 하나씩 확인하고 여러 경우를 계산해 비교해 봐야 답이 나옵니다. 짧게 듣고 즉석에서 드리는 답으로는 결정하실 수 없는 일입니다.
그래서 시간을 들여 제대로 보고, 드린 말씀에 책임을 지기 위해 상담료를 받고 있습니다. 상담료는 사안에 따라 다르니 먼저 문의해 주시면 안내해 드립니다.
다만 상속이 이미 시작되신 경우에는 상담료를 받지 않습니다.
언제 물어보면 좋나요
계약하기 전에 물어보세요
계약서에 도장을 찍고 나면 바꿀 수 있는 것이 거의 없습니다. 생각만 하고 계신 단계에서 물어보시는 것이 가장 좋습니다.
상담하실 때 알려주시면 좋은 것
- 어떤 재산인지 (부동산 주소, 주식 종목 등)
- 언제 취득하셨는지와 취득가액
- 지금 가족 구성과 각자 보유한 재산
- 언제까지 정리하고 싶으신지
아직 생각만 하고 계신 단계여도 괜찮습니다
계산해 보고 나서 정하셔도 늦지 않습니다.
유의사항
이 페이지의 안내는 일반적인 경우를 정리한 것으로, 개별 사안에 그대로 적용되지 않을 수 있습니다. 실제 세액과 유리한 방법은 등기부·계약서·가족관계·과거 재산 이력 등 관련 서류를 모두 확인한 뒤에 확정됩니다. 상담 시에는 확인된 자료를 기준으로 안내해 드리며, 알려주시지 않은 사실이나 확인하지 못한 서류가 있는 경우 결론이 달라질 수 있습니다. 따라서 매도·증여·재산 분할 등 되돌리기 어려운 결정은 반드시 서류를 갖춘 상담을 거친 뒤에 하시기 바랍니다.